Die Modernen Regeln Der Leugnung
Paul T.: „In unserer Mietwohnung sind in einigen Räumen bauseits Halogen-Deckenlampen eingebaut. Details über diese Lampen sind uns nicht bekannt. Jetzt ist eine Lampe ausgefallen, die ersetzt werden muss. Müssen wir oder der Vermieter den Ersatz beauftragen? Wer hat die Kosten für die Ersatzleistung zu tragen? Sind diese Lampen Teil des Vermietobjektes und somit durch den Mietbetrag abgedeckt?“
Leser Fragen – Experten AntworTEn
Paul T.: „In unserer Mietwohnung sind in einigen Räumen bauseits Halogen-Deckenlampen eingebaut. Details über diese Lampen sind uns nicht bekannt. Jetzt ist eine Lampe ausgefallen, die ersetzt werden muss. Müssen wir oder der Vermieter den Ersatz beauftragen? Wer hat die Kosten für die Ersatzleistung zu tragen? Sind diese Lampen Teil des Vermietobjektes und somit durch den Mietbetrag abgedeckt?“
Mit Abschluss des Mietvertrages ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren und sie während dieser Zeit in dem Zustand zu erhalten. Sind Wohnungen mit Einrichtungsgegenständen oder wie bei Ihnen mit eingebauten Lampen ausgestattet, so sind diese Gegenstände in der Regel mitvermietet. Etwas anderes kann sich nur aus dem Vertrag ergeben. Wenn die Gegenstände mitvermietet sind, ist zu unterscheiden zwischen der Frage, wer die Reparatur in Auftrag zu geben hat und wer die Kosten trägt. Wenn die Gegenstände mitvermietet sind, so trifft den Vermieter die Pflicht, die Lampen zu reparieren und kaputte Lampen zu ersetzen. Auch bei vermieteten Gegenständen hat der Vermieter für die Reparatur zu sorgen. Sie können daher an Ihren Vermieter herantreten, damit die Lampe ausgetauscht oder repariert wird. Wer zweitens die Kosten hierfür zu tragen hat, ergibt sich aus dem Vertrag: Grundlage der Kostentragung durch Sie könnte eine wirksame Kleinreparaturklausel sein. Eine wirksame Klausel liegt vor, wenn diese gegenständlich begrenzt ist und eine bestimmte Betragshöchstgrenze sowohl für die Reparatur im Einzelfall als auch für die Summe der Reparaturen innerhalb eines bestimmten Zeitraums angibt. Fehlt eine solche Klausel im Vertrag oder ist die vertragliche Klausel unwirksam, so gehen die Kosten zulasten ihres Vermieters. Lassen Sie daher ihren Mietvertrag fachlich prüfen.
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